Selman Uçar: “Konya, Gayrimenkulde Güçlü Potansiyelini Koruyor”

Gayrimenkul Uzmanı Selman Uçar, KOBİ Konya Dergisi’ne Konya’daki inşaat ve gayrimenkul sektörünün mevcut durumu ile geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Türkiye genelinde uygulanan sıkı ekonomi politikaları, yükselen inşaat maliyetleri ve vatandaşın alım gücündeki düşüşe rağmen Konya’nın, sahip olduğu ekonomik altyapı ve stratejik konumuyla ön plana çıktığını ifade eden Uçar, şehrin uzun vadede yatırım açısından önemli fırsatlar sunduğunu söyledi.

“KONYA ZENGİNLEŞEN BİR ŞEHİR”

Konya’nın üretim gücüyle büyümeye devam ettiğini belirten Uçar, şehirde bulunan organize sanayi bölgelerinin ekonomik hareketliliği artırdığını ifade etti.

Konya’da 5 bin 200 hektar alana sahip 8 aktif Organize Sanayi Bölgesi bulunduğunu kaydeden Uçar, “Kulu, Ilgın ve Sarayönü Organize Sanayi Bölgeleri’nin de devreye girmesiyle birlikte Konya, toplamda 10 OSB’ye sahip şehirlerden biri olacak. Türkiye’nin en fazla organize sanayi bölgesine sahip illeri arasında yer alan Konya, üretim ve ihracat gücüyle dikkat çekiyor. Son yıllarda kişi başına düşen gelirde yaşanan artış da şehrin ekonomik büyümesini destekliyor” dedi.

“KONYA GÖÇ ALAN VE BÜYÜYEN BİR ŞEHİR”

Konya’nın nüfus hareketliliği açısından da güçlü bir yapıya sahip olduğunu belirten Uçar, şehrin her geçen yıl büyüdüğünü söyledi.

2025 yılı itibarıyla Konya nüfusunun 2,4 milyona ulaştığını ifade eden Uçar, “Sanayi yatırımları, eğitim imkanları ve yaşam standartları nedeniyle Konya göç almaya devam ediyor. Bu durum hem konut ihtiyacını hem de yatırım potansiyelini artırıyor” diye konuştu.

“KONYA ÖNEMLİ BİR EĞİTİM MERKEZİ”

Konya’nın yükseköğretim alanında da Türkiye’nin önemli şehirlerinden biri olduğunu dile getiren Uçar, şehirde yaklaşık 130 bine yakın üniversite öğrencisinin bulunduğunu söyledi.

Öğrenci yoğunluğunun konut piyasasını canlı tuttuğunu kaydeden Uçar, “Hem şehir dışından hem de yurt dışından gelen öğrenciler kiralık konut ve sosyal yaşam alanlarına olan talebi artırıyor. Üniversiteler, Konya’daki gayrimenkul hareketliliğini destekleyen önemli unsurlardan biri” ifadelerini kullandı.

“SAĞLIK ALTYAPISI ŞEHRİN CAZİBESİNİ ARTIRIYOR”

Konya’nın sağlık alanındaki yatırımlarıyla da dikkat çektiğini belirten Uçar, şehirde bulunan hastanelerin bölgesel çekim merkezi oluşturduğunu söyledi.

Uçar, “Konya’da 45 hastane ve yaklaşık 9 bin yatak kapasitesi bulunuyor. Sağlık altyapısının güçlü olması, şehir dışından gelen hasta ve sağlık çalışanı hareketliliğini artırıyor. Bu da doğrudan konut talebine yansıyor” dedi.

“HANE YAPISI DEĞİŞİYOR”

Konya’da değişen sosyal yapının da konut sektörünü etkilediğini ifade eden Uçar, özellikle tek kişilik hanelerde yaşanan artışa dikkat çekti.

Boşanma oranlarının yükselmesi ve çekirdek aile yapısının küçülmesinin yeni konut ihtiyacını artırdığını belirten Uçar, “Konya’da ortalama hane halkı büyüklüğü düşüyor. Tek kişilik yaşam oranı yükseliyor. Bu durum aynı nüfus içerisinde daha fazla konut ihtiyacını beraberinde getiriyor” diye konuştu.

“İNŞAAT MALİYETLERİ EN BÜYÜK SORUN”

Sektörün önündeki en büyük engelin artan maliyetler olduğunu vurgulayan Uçar, özellikle işçilik ve malzeme giderlerindeki yükselişin sektörü zorladığını söyledi.

Türkiye genelinde inşaat maliyet endeksindeki yükselişe dikkat çeken Uçar, “İnşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerindeki ciddi artışlar, yeni projelerin üretimini zorlaştırıyor. Bu durum doğal olarak konut fiyatlarına da yansıyor” dedi.

“SIKI PARA POLİTİKASI SEKTÖRÜ ETKİLİYOR”

2023 yılından itibaren uygulanan sıkı para politikalarının da sektörü doğrudan etkilediğini belirten Uçar, krediye erişimde yaşanan zorlukların konut piyasasını yavaşlattığını söyledi.

Faiz artışları ve kredi sınırlamalarının sektör üzerinde baskı oluşturduğunu ifade eden Uçar, “İnşaat sektörü büyük ölçüde iç finansmanla hareket eden bir sektör. Bu nedenle sıkılaştırma politikaları sektörde daha temkinli bir süreci beraberinde getiriyor” değerlendirmesinde bulundu.

“KONYA, GAYRİMENKULDE GÜÇLÜ POTANSİYELİNİ KORUYOR”

Tüm ekonomik zorluklara rağmen Konya’nın yatırım açısından güçlü avantajlara sahip olduğunu söyleyen Uçar, şehrin uzun vadede değer üretmeye devam edeceğini belirtti.

Konya’nın yıllık yaklaşık 30 bin konut satışıyla canlı bir piyasaya sahip olduğunu ifade eden Uçar, şunları söyledi:

“Sanayi altyapısı, genç nüfusu, üniversiteleri, sağlık yatırımları, deprem riskinin görece düşük olması, güçlü ihracat kapasitesi ve gelişmeye açık yeni yaşam alanlarıyla Konya, gayrimenkul sektöründe geleceği olan şehirlerden biri olmaya devam ediyor. Doğru lokasyon ve doğru projelerle yatırımcı açısından önemli fırsatlar sunuyor.”

KAYNAK: KOBİ KONYA DERGİSİ